Размежевания земельного участка — необходимые документы. Как сделать размежевание земельного участка


Размежевания земельного участка - как можно сделать, цена, документы и образец заявления

Значительная часть населения нашей страны имеет в своем пользовании либо собственности земельные участки. Естественно, что владение и пользование ими, накладывает не только права, но и обязанности, установленные действующим законодательством. Земельное законодательство обязывает граждан, владельцев земельных участков, пользоваться ими таким образом, чтобы не мешать другим и не нарушать их права.

Но так бывает не всегда, и иногда между собственниками соседних земельных участков, наследниками либо разведенными супругами, возникают различные правовые вопросы, связанные с тем, чтобы определить границы своих владений, либо разделить один земельный участок на несколько частей. Именно для этого и существует размежевание земельного участка.

Что такое размежевание земельного участка

Под размежеванием земельного участка подразумеваются следующие действия:

  1. Установление четких границ.
  2. Создание технических документов на земельный участок.
  3. Получение специального кадастрового номера.

Под установлением границ земельного участка подразумевается проведение специальных изыскательских работ, после которых участок земной поверхности (земельный участок) получает свои границы, и прикрепляется к определенной местности.

Под техническими документами подразумевается изготовление плана-схемы с указанием параметров участка, места его расположения, и других индивидуальных признаков, позволяющих идентифицировать его как отдельный объект гражданских прав и обязанностей.

Кадастровый номер необходим для того, чтобы о существовании земельного участка, его владельце, месте расположения и технических параметрах, с индивидуальными свойствами было известно государству, специальные органы которого ведут учет земельных ресурсов.

Из этого следует, что под размежеванием земельного участка подразумевается проведение комплекса правовых и изыскательских работ, для придания определенной территории земной поверхности индивидуальных признаков, присвоения специального номера, и возможности использовать ее в качестве объекта гражданских прав и обязанностей (покупки, продажи, дарения и других действий).

Такой алгоритм не всегда сохраняется, поскольку в некоторых случаях земельный участок уже находится в собственности, тогда просто идет межевание, а в некоторых случаях на него даже нет технических документов, тогда требуется весь правовой комплекс технических и правовых работ, связанных с межеванием.

Плюсы и минусы

При рассмотрении вопроса о размежевании земельных участков, конечно, необходимо взвешивать все плюсы и минусы таких действий.

К плюсам можно отнести следующие факторы:

  1. Возможность беспрепятственного распоряжения и владения (участок можно без проблем купить, продать, обменять, использовать для застройки, подарить).
  2. Отсутствие, каких-либо споров и территориальных претензий со стороны соседей, либо владельцев других земельных участков.
  3. Быстрая процедура оформления различных разрешительных и иных документов для индивидуального строительства, получения кредита, займа.
  4. Возможность беспрепятственного оформления права собственности на земельный участок, а также передачи прав третьим лицам (аренда).

К минусам можно отнести только один фактор, это определенные затраты, связанные с привлечением различных специалистов и компаний, которые имеют лицензию на проведение изыскательских и технических работ по размежеванию земельных участков.

Стоимость

Для того, чтобы понимать каким образом происходит ценообразование на эти услуги, необходимо разобраться какие субъекты хозяйственной деятельности работают в этом направлении.

На рынке таких услуг работают частные компании, которые устанавливают стоимость своей работы индивидуально, и предприятия, деятельность которых одобрена государственным органом «Росреестр». У последних, существует формула, по которой и будет рассчитана, стоимость всего комплекса работ.

Состоит она из следующих частей:

  • Цена за один час работы инженера геодезиста (зависит от квалификации и опыта работы).
  • Трудоемкость (сложность работ, куда входит месторасположения участка (местность), с ее спецификой, и другие особенности).

Как таковой фиксированной ставки нет, но можно обговорить ее во время обращения в геодезическую компанию, и зафиксировать это в договоре. Также следует отметить, что региональные органы власти, пытаются сдерживать цены на такие работы, но они не вправе вмешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов.

И сюда еще нужно добавить различные государственные сборы при проверке правильности составления документов, и регистрации права собственности. В каждом регионе власти, согласно закону могут устанавливать свои цены, которые существенно не отличаются друг от друга.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделать размежевание земельных участков, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий право собственности, владения либо распоряжения земельным участком (свидетельство о наследстве, технические документы на земельный участок, решение уполномоченных государственных, либо садовых, гаражных кооперативов о предоставлении земельного участка, и другие).
  2. Право перехода участка от одного собственника к другому (договор купли-продажи, дарения и других правовых сделок).
  3. Идентифицирующие личность документы (паспорт, идентификационный код).
  4. Если этим занимается представитель тогда нотариальную доверенность.
  5. Кроме этого, дополнительно может потребоваться справка, о том, что по участку не проходят электрические кабеля (дает организации занимающаяся подачей электрической энергии).
  6. Справка, что на участке не находятся места, либо сооружения общественного пользования (дает местная администрация).
  7. И, конечно же, договор с геодезической организацией, которая будет проводить работы.

Образец заявления на размежевание земельного участка

Скачать образец заявление на размежевание земельного участка в формате MS Word.

Для того, чтобы осуществить межевание участка, конечно, необходимо обратиться с заявлением. В интернете есть много образцов таких заявлений, которые имеют одинаковую юридическую силу. В его написании нет ничего сложного, главное собрать необходимый перечень документов, и обратится к грамотным специалистам по межеванию.

Порядок размежевания земельного участка

Законодательством установлен определенный порядок проведения межевания земельного участка, который нельзя нарушать, так как это может привести к аннуляции акта, и утере оплаченных средств.

Порядок межевания земельного участка происходит следующим образом:

  1. Обращение в геодезическую компанию, при этом последняя должна иметь не только необходимые разрешительные документы и сертификацию, квалифицированных работников, но и хорошую репутацию.
  2. Оповещение всех соседей, либо иных владельцев соседних (смежных) земельных участков, о проведении таких работ, для того, чтобы они могли не только присутствовать, но и вносить свои предложения и замечания.
  3. После этого будет составлен специальный акт о межевании, который будет иметь подписи владельца или пользователя земельным участком, его соседей, инженера, проводившего геодезические работы, и приглашенного представителя районной (местной) администрации.
  4. Затем данный акт направляется в Комитет по земельным ресурсам, где проверяется на соответствие законам.
  5. Заключительный этап оформление права собственности.

Это основные этапы, проведение которых без нарушений, приведет не только к правильному размежеванию земельных участков, но и отсутствия в будущем каких-либо судебных споров.

Для того чтобы провести размежевание земельного участка необходимо наличие определенного пакета документов, перечень которых указана выше, а также хорошей геодезической компании, которая сотрудничает с Росреестром. Придерживаясь основных алгоритмов и правил, владелец земельного участка обезопасит себя от различных непредвиденных ситуаций и судебных тяжб.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Как сделать межевание земельного участка бесплатно самому

Действующий Земельный кодекс РФ предусматривает, что межевание – вынос границ земельного участка в натуру – может осуществляться муниципальными органами. В этом случае межевание финансируется из бюджетных средств.

Бесплатное межевание сопряжено с тремя трудностями:

  • постановка на очередь, которая может отнять несколько месяцев;
  • требуется собрать полный перечень документов;
  • нет гарантии, что результатом останутся довольны обе стороны.

Поэтому чаще используют платную услугу межевания, при которой учитываются интересы владельцев.

Межевание – это сложная юридическая процедура, которая предполагает привлечение специалистов для установления точных границ участка.

При самостоятельной разметке есть риск захватить часть чужой территории, что станет основанием для соседских возмущений. Вместе с тем межевание предполагает использование специальных приборов и официальное оформление.

Говоря о самостоятельном межевании, чаще подразумевают поиск юридической консультации и привлечение геодезических организаций, имеющих лицензию на установление границ земельных владений

При обращении в землеустроительную организацию от владельца потребуется пакет документов:

  • заявление на проведение межевальных работ;
  • паспорт;
  • документ, удостоверяющий право владение участком;
  • выписка из кадастрового реестра и др.

С полным списком документов следует ознакомиться при обращении геодезическую службу.

После предоставления на место выезжает группа специалистов, которые с помощью навигационных приборов определяют координаты, точные границы. Далее выставляются метки на территории.

Процедура межевания считается завершенной, когда составляются акт о межевании и межевой план.

Прежде чем осуществлять межевание, желательно выяснить, не проводилось ли межевание ранее. Для этого существует несколько способов:

  • обращение в кадастровую службу с запросом;
  • поиск по «Публичной кадастровой карте»: вводится номер участка, если есть пункт «Уточненная площадь», то межевание проведено;
  • получение кадастровой выписки;
  • изучение кадастрового паспорта.

В последних двух документах при выполненном межевании обычно указывается, что границы установлены с допустимой погрешностью.

Читайте далее: как интересно провести отпуск дома

www.wday.ru

Размежевание земельного участка — что это такое

В современной России многие граждане владеют личными участками земли или арендуют земельные участки у государства.

Владение или использование земли в любой из стран предоставляет не только определенные права на конкретный земельный участок, но и накладывает обязанности, которые установлены законодательством страны.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

Не смотря на то, что действующее законодательство регулирует земельные вопросы продуманно, все равно возникают земельные споры между гражданами. В нашей статье пойдет речь о размежевании участков земли в РФ, о значении данной процедуры и ее особенностях, и о проведении самой процедуры.

Для чего нужно размежевание земельных участков

Размежевание участка земли — это определение новых точных границ в порядке, который определен законодательством.

Чаще всего размежевание сводится к установлению новых и четких границ, в создании технической документации на участок земли, постановление участка на кадастровый учет.

Под установлением новых границ понимают проведение ряда специальных кадастровых работ на участке земли, после которых будут выделены новые и четкие границы, которые в дальнейшем закрепят в технической документации. На местах границы между земельными участками принято устанавливать при помощи межевых знаков, но не редко при самостоятельно проведенном межевании соседи по участкам ограничиваются колышками или другими импровизированными знаками.

В технической документации участка земли указывается план-схема земельного участка, а также детальные технические данные самого места (площадь, размеры границ и т.д.), кроме этого в межевом плане будет указано точное место расположения участка, индивидуальные черты отдельного взятого участка (например, расположение на нем деревьев или холмов) и даже снимок со спутника.

Формирование кадастрового номера делается для того, чтобы поставить ваш земельный участок на официальный кадастровый учет.

В дальнейшем по номеру можно будет отследить его, а также узнать точные технические характеристики, его расположение и т.д.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

Полный алгоритм действий проводится с новыми участками земли, а вот со старыми, которые получены по сделке купли-продажи, мены или дарения скорее всего проводить такие процедуры уже не потребуется, достаточно лишь заново провести межевание, если у нового хозяина участка есть сомнения.

Важно помнить, что без проведения всех процедур с новым участком земли у вас не получится оформить его в частную собственность, а значит – распоряжаться им по своей воле в полной мере вы не сможете.

Между кем проводится размежевание

Участок земли может быть в коллективной или долевой собственности, а также с любым участком земли — граничат другие участки.

В Российской Федерации чаще всего возникают споры между соседями по участкам земли по той причине, что старая документация уже не является актуальной и не закрепляет границы точно, так как это делает новая.

Если ранее межевание проводилось чуть ли не условно и «на глаз», то сейчас процедура четко выверена и использует высокоточные приборы для установки границ.

Координаты межевых знаков, которыми закреплены границы между участками, записывают в соответствующую техническую документацию.

Размежевание земли может проводиться между двумя собственниками одного и того же участка земли, между рядом собственников (например, участок большой и принадлежит группе лиц), или же между соседями, чьи участки земли граничат между собой. Не редко граница одного участка может «перекочевать» на собственность соседа, фактически происходит наложение границ друг на друга. Вот чтобы исправить любые подобные оплошности или споры и проводится размежевание границ.

Особенности размежевания земель разного целевого назначения

Размежевание земли даст вам новые возможности и права:

  1. Вы сможете распоряжаться своим участком земли по своей воле, но в рамках разрешенных законодательством.
  2. Нивелировать все земельные споры с соседями-землевладельцами.
  3. Проведя размежевание и оформив соответствующую техническую документацию, вы сможете в дальнейшем куда быстрее оформлять различные разрешительные документы для строительства индивидуального жилищного строения, дачи и т.д.
  4. Оформление участка в собственность и последующая сдача в аренду или передача по наследству.

Перед проведением межевания земли нужно помнить, что каждый земельный участок имеет свое целевое назначение, и процедура межевания соответственно может отличаться.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся вне черты населенных пунктов и выдаются для определенных целей:

  • Для ведения сельских угодий (выращивание сельскохозяйственной продукции).
  • Земли, которые заняты различными внутренними дорогами хозяйственного назначениями, а также лесными массивами и коммуникациями.
  • Земля, на которой расположены здания или другие объекты сельскохозяйственного назначения.

Размежевание земель такого целевого назначения проводится как физическими, так и юридическими лицами, которые в дальнейшем планируют создать на этих землях личное подсобное хозяйство, огород, сад, животноводческую фермы и т.д.

Такой тип земель чаще всего находится в долевой или коллективной собственности, где сам участок земли принадлежит группе лиц.

Тем не менее, размежевание может потребовать любой из собственников, для того, чтобы выделить свою долю из числа общей.

Размежевание земель сельского хозяйства проводится в двух случаях:

  1. Если было проведено собрание всех собственников долей в участке земли. На собрании должны утвердить проект размежевания территории между участниками, должен быть указан весь перечень собственников, которые желают выделить свои доли из общего количества. В таком случае не нужно дополнительно согласовывать размер и местоположение земельного участка.
  2. Если решение общего совета не было принято или совет не был проведен, то один из собственников может заявить о своем желании размежевать землю, которая находится в долевой собственности и обратится для этого к кадастровому инженеру. Все необходимые процедуры и документы будут подготовлены представителем фирмы.

Помните, что межевание земли проводится не только при разделе земельных участок сельскохозяйственного назначения, но и при их объединении.

Любые манипуляции связанные с границами земельных участков должны быть официально утверждены и зафиксированы в документах, иначе они не вступят в силу.

Также межевание земель такого типа часто проводят для восстановления реальных границ между землями.

Другой тип целевого назначения земельных участков — линейные объекты. К ним относят различные дороги (как жд, так и автомобильные), трубопроводы и линии электропередач, объекты связи и городского транспорта, которые имеют наземное или подземное расположение. Также к линейным землям относят и те участки, которые отличаются от других большой длиной и единым практическим назначением, вне зависимости от наличия на поверхности сооружений.

Такой тип участков всегда расположен на многоконтурных землях.

Их основная особенность состоит в том, что они не могут образоваться в результате объединения простых земельных участков.

Как следствие для каждого такого участка нужно оформлять свою земельную документацию (в том числе и межевые планы). Количество кадастровых кварталов, в границах которых расположена земля, на это не влияет.

К каждому из контуров, который образует в целом многоконтурный земельный участок, нужно обеспечить доступ от общих земель.

Такой доступ обеспечивают такими способами:

  • Обеспечение пути к каждому отдельному контуру границы от земель общего использования.
  • Оформление и установка специальной зоны, на которой будут действовать специальные условия. Например, охранная зона. Подобный способ допустим лишь в том случае, если установка таких зон предусмотрена законодательством в вашем случае.

Все проекты межевания такого типа земель являются по своему уникальными и зависят от множества различных факторов и индивидуальной ситуации, связанной с конкретным участком земли.

Размежевание земли под жилищным строительством позволяет владельцам квартир юридически зафиксировать свои права на земельные участки, которые находятся под строением.

Такое желание может возникнуть как у частного лица, так и группы лиц — объединение собственников жилого строения.

Самостоятельно такое размежевание земли провести почти не возможно, так как процедура проведения размежевание земли под жилым домом включает в себя ряд специальных процедур, которые требуют высокой точности от специалиста, который выполняет кадастровые работы.

Согласно федеральному законодательству, а конкретно закону №189-ФЗ, многоквартирный дом является собственностью всех жильцов. Но для закрепления права на такой участок, нужно провести размежевание земель под многоквартирным зданием.

Межевание под таким строением может вызвать и ряд проблем.

Например, вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта на данный земельный участок потому, что границы пересекаются или же документация будет выдана лишь после проведения ряда кадастровых работ (размежевания).

Ситуация осложняется, если участок земли не был сформирован вовсе.

В таком случае проводится сбор всех собственников, из числа которых будут отобраны лица-заявители. Они и займутся написанием заявления от лица всех с требованием сформировать земельный участок под многоквартирным зданием.

На основании заявления будет сформирована техническая документация, но не редко такая документация будет вмещать в себе много неточностей, поэтому размежевание земель при формировании земельных участков под квартирным домом просто необходимо.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Раздел земли в измененных границах

В большинстве случае размежевание земли проводится первым, то есть простым способом межевания, но существует и другой, более сложный раздел — раздел в измененных границах.

В отличие от первого случая, в случае с разделом в измененных границах образуется определенное количество новых участков земли, а исходный или первый участок сохраняет свой кадастровый номер и свои границы.

Такой тип раздела должен соответствовать законодательным нормам, которые описаны в статье 11.9 ЗК РФ.

Подобный способ допускается лишь для земель, который в дальнейшем будут использованы для сельскохозяйственного (огороды, сады и т.д.) или дачного использования.

Впоследствии каждому новому земельному участку будет присвоен свой кадастровый номер, тогда как исходный участок земли останется в своих границах и со своим кадастровым номером. Сама процедура раздела не меняется.

Таким образом, размежевание земельного участка может обойтись в круглую сумму, особенно, если придется провести ряд дорогостоящих кадастровых процедур, но благодаря ему вы сможете полноправно распоряжаться своим участком и миновать лишних споров с соседями-землевладельцами.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67. 

zakonguru.com

Межевание земельного участка - что это такое, как сделать, закон, дачного, проведение, территории

Как осуществляется межевание земельного участка

Межевание земельного участка регулируется градостроительными правилами и положениями Земельного кодекса РФ. Причины для проведения непростой и довольно длительной процедуры могут появиться в любой момент, и владельцам земельных участков необходимо знать, куда обратиться за помощью и к чему подготовиться.

Что это такое

Межевание – установление точных границ и площади земельного участка, который принадлежит владельцу по праву собственности или наследования.

Точные границы вычисляются на основании:

Показатели Описание
Имеющихся документальных данных правоустанавливающих документов, выписки из кадастра, сведений из архивов муниципалитета и пр.
Фактических замеров на территории ЗУ
Соотнесения координат площади по документам с координатами установленными по факту с привязкой к межевым знакам государственной опорной сети

 

Фактически под межеванием понимается реализация комплексного межевого проекта, который состоит из нескольких этапов и завершается внесением точных официальных сведений в государственный кадастр.

Межевание может быть проведено не только с целью установления границ ЗУ, но и с целью их уточнения.

Последнее может потребоваться в случае, если есть какие-то претензии к владельцам смежных участков, возникают споры, недопонимания и т.п.

Если межевание не проводилось ранее, нет никаких документов, которые содержали бы сведения о границах ЗУ, кадастровые инженеры будут опираться на существующие межевые линии, установившиеся в течение последний 15 лет.

Как правило, границы отмечены заборами, природными объектами и т.п.

В результате межевания устанавливаются точные границы ЗУ, составляется техническая документация для передачи в орган Росреестра.

После проверки сведений и внесения первичных либо скорректированных данных в государственный кадастр собственник участка получает выписку и новые правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться

Закон о межевании сделал необходимым обращение собственников земельных участков в компетентные органы для проведения межевых работ.

Чтобы владелец ЗУ получил право совершать легальные сделки с землей, ему нужно уточнить границы землевладения и получить официальные правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться к специалистам для проведения межевых работ?

Список заинтересованных лиц следующий:

Показатели Описание
Собственники ЗУ которым принадлежит земельный участок либо дом в частном секторе, на селе, в черте города
Лица, унаследовавшие дом либо земельный участок по завещанию или по закону
Владельцы жилья в многоквартирных домах которым требуется выделить в совместную собственность как землю, на которой построено здание, так и придомовую территорию

 

Закон освобождает от обязательного межевания по так называемой дачной амнистии владельцев следующей земельной собственности:

  • садового участка;
  • дачного участка;
  • личного подсобного хозяйства;
  • гаража;
  • индивидуального дома;
  • огорода.

При этом следует иметь в виду, что по новому закону о землевладении после 2018 года без уточненных границ невозможно будет совершить с ЗУ никакого юридически значимого действия.

Куда следует идти

Вопросы межевания земли относятся к компетенции Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Именно специалисты Роскомзема принимают решение об инициации важнейших процедур, связанных с земельными наделами.

На разных этапах межевого проекта следует обращаться в различные инстанции:

Показатели Описание
Разрешение на проведение межевых работ дает Земельный комитет при местном муниципалитете
Непосредственно межеванием занимаются организации имеющие право на проведение работ по территориальному землеустройству и соответствующие лицензии, или кадастровые инженеры, в ведении которых с 2010 года находится подготовка технической документации на земельную недвижимость
После проведения межевания готовые документы следует передать в отделение Росреестра

 

Последний пункт, куда должен обратиться собственник ЗУ, это Федеральная кадастровая палата Росреестра.

Кто делает

Непосредственными работами по выявлению координат поворотных точек на границах земельных участком с целью их уточнения занимаются организации или частные лица, имеющие официальную лицензию на данный вид кадастровой деятельности.

Кто занимается межеванием:

Показатели Описание
Государственные проектно-изыскательские организации входящие в список партнеров Роскомзема
Частные коммерческие специализированные организации получившие лицензию на кадастровые работы
Частные кадастровые инженеры также оформившие лицензии на выполнение кадастровых работ

 

Со списком геодезических организаций, которые законно занимаются кадастровой деятельностью, заказчик межевания может ознакомиться на сайте Росреестра. За консультацией можно обратиться в управление архитектуры местного органа власти.

Как правило, в муниципалитетах есть государственные лицензированные геодезические организации, которым можно заказать проект межевания.

Как сделать межевание земельного участка

Чтобы инициировать процедуру межевания, собственник ЗУ должен подать заявление в муниципальный Земельный комитет.

При необходимости сделать это можно через представителя, действующего на основании доверенности.

Что входит в межевание земельного участка:

Показатели Описание
Межевание ЗУ осуществляется на основе поданного в Земельный комитет заявления которое может быть написано как непосредственно собственником участка, так и его представителем. При этом стоит помнить, что существуют определенные правила процедуры уточнения границ ЗУ
Собственнику ЗУ направляется уведомление о проведении межевых работ как правило, оповещение делается за два дня до даты выезда специалистов на объект. Если собственник заключил договор с частной компанией, то даты проведения работ будет указана в договоре
Извещение о дате межевания получают собственники смежных ЗУ заинтересованные лица должны быть оповещены заблаговременно, так как один из этапов межевых работ в натуре – подписание акта согласования границ. Извещения доставляются под роспись и собственнику, и его соседям и вместе с актом согласования подшиваются в межевое дело
Исполнитель (кадастровый инженер) проводит предварительный этап работ собирает имеющиеся официальные сведения о земельном участке (чертежи, планы, кадастровые выписки и т.п.), изучает документы о праве собственности, собирает информацию о владельцах смежных участков, выясняет, где находятся ближайшие межевые опорные знаки и т.п.
Подготавливается межевой проект
В день проведения межевых работ геодезический инженер выезжает на территорию земельного участка, проводит необходимые замеры (включая геодезическую съемку) определяет координаты межевых знаков и площадь ЗУ, составляет акт согласования границ, устанавливает межевые знаки, обозначая точные границы
После проведения межевых работ исполнитель подготавливает пакет документов для кадастровой палаты он включает аналитическую и графическую части
Заводится межевое дело сведения подаются в кадастровую палату

 

После того как документы будут полностью готовы и поданы в Росреестр, принимается решение об изменении сведений в Государственном кадастре недвижимости, затем владелец получает выписку и правоустанавливающие документы.

Для чего нужно

Межевание необходимо при совершении любого юридически значимого действия в отношении земельного участка:

Таким образом, ни одно юридически значимое действие с землей не будет законным, если на руках у владельца нет сведений о точных границах ЗУ и соответствующего подтверждения из кадастровой палаты.

Зачастую после смерти владельца земельного объекта его правопреемники вынуждены оформлять документы на ЗУ и делить его.

Каждый из наследников будет иметь право на свою долю участка, поэтому нужно получить точные сведения о своей земле, ее площади и границах.

Неважно, будет ли пользоваться своим куском земли наследник или продаст его, потребуются точные данные об унаследованном участке.

Межевание может пригодиться и в том случае, если рядом с личным ЗУ, который оформлен в собственность, имеются пустующие земли. За счет этой территории можно прибавить к своему участку несколько соток земли.

Несмотря на наличие кадастровых документов, при продаже земельного участка требуется по новому закону уточнение данных о его границах.

Для этого не обязательно заказывать всю процедуру межевания, достаточно провести замеры на местности исключительно с целью уточнения границ.

Необходимые условия проведения

Порядок межевания границ земельного участка следующий.

Прежде всего кадастровый инженер должен получить на руки официальные документы на землю:

Показатели Описание
Выписка из кадастра (если есть) свидетельство о праве собственности
Свидетельство нотариальное о праве на весь ЗУ или его часть согласно процедуре наследования
Договор купли-продажи
Акт о предоставлении земли в собственность дарении или пожизненной аренде

 

Если никаких сомнений в правомерности проведения процедуры нет, испонитель обязан получить информацию более предметного содержания (провести предварительный этап уточнения границ):

Показатели Описание
Выявить координаты ближайших к участку знаков опорной межевой сети
Получить выписки из кадастра  —
Выяснить, кто является смежным землепользователем то есть соседом заказчика
Получить данные о перспективной застройке в соответствии с актуальным генеральным планом
Подобрать нужные карты местности, чертежи, фотодокументы, характеризующие ЗУ  —

 

Предварительное обследование – обязательное условие при подготовке полномасштабного межевого проекта. Не менее важным условием является подписание акта согласования границ по факту проведенной геодезической работы.

Обязательно должно случиться оповещение заинтересованных землевладельцев-смежников о проведении процедуры межевания.

Если владельцы смежных участков не будут надлежащим образом (в письменном виде) оповещены о дате и времени межевания и не будут присутствовать на процедуре, они могут оспорить ее результаты в суде.

Плюсы и минусы

Относительно процедуры межевания нет однозначного мнения. Собственники по-разному оценивают необходимость установления точных границ своего участка. Многие просто не видят в этом необходимости.

Межевание имеет свои плюсы и минусы.

Положительными моментами являются следующие:

Показатели Описание
Процедура межевания позволяет недвусмысленно закрепить за собственником фактически используемый участок земли геодезисты-практики знают случаи, когда по документам человек владеет 6 сотками земли, а по факту пользуется участком на 1-2 метра больше. Чтобы узаконить это владение, можно провести межевание и присоединить «лишние» метры к своему законному владению
Если земля, которая присоединилась в результате межевания фактически используемой площади, находится на дорогостоящей земле межевание позволит стать владельцем большого надела и увеличить его рыночную стоимость
Межевание позволяет разделить один большой надел земли между наследниками и избежать при этом ссор, обид и взаимных претензий если на большой территории одного участка, который унаследовали несколько человек, находится домовладение, то выделение долей посредством межевания является актуальной процедурой
Межевание позволяет избежать захвата ЗУ соседями это чаще всего происходит в том случае, если собственник долгое время не появляется на территории своего участка, не использует и не обхаживает ее. Однако это не значит, что он теряет законное право на свою землю. Проведя межевание, он гарантированно защитит свою недвижимость от нечистоплотных притязаний
Аналогичным образом можно обезопасить себя от посягательств третьих лиц на ЗУ который не освоен, расположен изолированно и не имеет четко обозначенных границ
Обязательно межевание в том случае, если участок имеет сложную форму и если самостоятельно вычислить его точную площадь сложно в силу особенностей рельефа подготовить такой участок к продаже или купить без уточненных границ невозможно. Поэтому потребуется обязательное межевание

 

Однако наряду с несомненными плюсами процедуры у нее есть и откровенно негативные моменты.

Решаясь инициировать межевые работы, собственник должен понимать, какие могут быть последствия такого решения:

Показатели Описание
Присоединить несколько метров, которыми фактически пользуется землевладелец, к своему участку на законных основаниях, конечно, приятно однако за них придется платить налог, то есть сумма ежегодной уплаты увеличится
Межевание преследует своей целью уточнение границ но и без нее ЗУ имеет совершенно конкретные характеристики — в кадастровой выписке есть его номер, площадь, адрес, земельная категория, данные о владельце и целевом использовании. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно и без межевания, так как индивидуальные номер уже есть, равно как и законный владелец участка
Более того, постановка участка земли на кадастровый учет без межевания обойдется владельцу гораздо дешевле, а сама процедура займет гораздо меньше времени непонятно, стоит ли переплачивать и ждать больше месяца, чтобы уточнить и без того четко обозначенные границы
Частные геодезические компании выставляют за свои услуги очень высокие счета многие их недобросовестных геодезических специалистов делают стоимость своих услуг неоправданно высокой. При этом реальной необходимости в межевании зачастую просто нет. Налицо трата денег и потеря времени
Нередки случаи, когда межевание проводится некомпетентными горе-специалистами, допускающими грубые ошибки в подсчете координат поворотных точек или откровенно пренебрегающими своими обязанностями так, некоторые проводят межевание на бумаге, не выезжая для замеров, либо некорректно готовят техническую документацию

 

Востребованность на рынке услуг по межеванию и другим землеустроительным процедурам привело к тому, что геодезические компании набирают большое количество заказов и не могут качественно отработать все проекты.

В результате качество межевых работ в целом может оказаться неудовлетворительным.

Межевание часто считают панацеей при разрешении межевых споров. Бытует мнение, что работа кадастрового инженера способна примирить соседей, погасить конфликт.

Однако это не так. Более того, проведение межевания может усилить конфронтацию между соседями.

Так, если собственник провел межевание самостоятельно и присоединил к своей законной территории часть заброшенной земли, которой пользовался по факту, то такое решение может стать основанием для судебного иска.

Собственник в этом случае поставит ЗУ с уточненными границами на кадастровый учет.

Если то же самое захочет сделать владелец смежного участка, чья земля оказалась самовольно захваченной, то возникнет судебное разбирательство. Основанием для него станет отсутствие подписи на акте согласования границ.

Если бы межевание не было проведено, то незаконную границу просто вернули бы на место без всяких судебных разбирательств. В данном же случае деньги и другие ресурсы, выделенные для межевания, окажутся потраченными напрасно.

Как оформляется

Фактическое межевание заключается в выезде на территорию земельного участка, проведении геодезической съемки, закреплении границ ЗУ при помощи специальных межевых знаков.

По завершении процедуры исполнитель обязан подготовить полный пакет технической документации, после чего нужно оформить земельный участок в кадастровой палате.

Делается это следующим образом:

Показатели Описание
Собственник или его представитель пишет заявление и подает его в Федеральную кадастровую палату Росреестра в документе должно содержаться требование о предоставлении актуальных сведений о ЗУ на основании проведенной процедуры межевания
Также в заявлении о межевании дачного участка должно содержаться требование о внесении измененных сведений в документы кадастрового учета и выдаче нового кадастрового плана это необходимо для внесения уточненной информации в документы юридического характера
К заявлению прикладываются технические документы (межевой проект) изготовленные исполнителем межевания
В пакет документации входит также решение муниципального органа власти о внесении изменений с данные об объекте земельной собственности кроме того, к пакету должна быть приложена квитанция об оплате услуг кадастровой палаты

 

Принимая пакет документов для внесения сведений в кадастровый реестр, сотрудник палаты обязан принять их под роспись, выдав расписку с указанием регистрационного номера и даты приемки (печать обязательна).

Спустя установленное время (как правило, сведения обрабатываются не более одного месяца) владелец получит на руки новый кадастровый план.

На основе этого документа будет изготовлен межевой план – это и есть основное доказательство того, что владелец пользуется ЗУ на законном основании.

Видео: о межевании земельных участков

Особенности процедуры

При проведении процедуры межевания важно учитывать некоторые особенности, связаннее со статусом ЗУ.

Наиболее часто осложняют ситуацию следующие вопросы:

Показатели Описание
Наличие судебных требований
Расположение участка на охраняемой территории
Соседство ЗУ с границами земель общего пользования
Факт самозахвата земельного участка  —
Сложности связанные с выделением наследственных долей или включением ЗУ в наследственную массу

 

Каждый из этих вопросов может реально осложнить процедуру межевания. Дело в том, что, несмотря на существующее земельное законодательство, многие нюансы могут показаться запутанными.

Требуется практическое знание законов и прецедентов, чтобы разобраться в непростых и неоднозначных ситуациях.

Более того, в разных регионах РФ правила межевания и детали конкретной процедуры могут разительно отличаться друг от друга, несмотря на единое законодательство.

Справедливо и не подлежит сомнению лишь одно правило — межевание ЗУ действительно делает владельца участка его окончательными законным собственником.

Законодательная база

Процедура межевания проводится на основании положений Федерального закона:

Номер Описание
№221 «О государственном кадастре недвижимости»

 

В 2015 году было приостановлено действие статьи 26 Земельного кодекса РФ.

Она регулировала вопросы купли-продажи ЗУ с построенными на них зданиями и сооружениями.

В настоящий момент данная сделка регламентируется положениями:

 

Для чего нужен план межевания земельного участка, можно узнать в статье: проект межевания территории.

Интересуетесь каков порядок согласования границ земельного участка при межевании, читайте здесь.

Хотите узнать, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков, смотрите тут.

Межевание земельных участков – наиболее востребованная процедура при проведении землеустроительных работ.

Она проводится лицензированными кадастровыми инженерами с целью закрепления участка в его точных границах. Межевание состоит из нескольких этапов и завершается внесением полученных данных в кадастровый учет.

zataskaem.ru

Размежевание земельного участка – это определение его границ.

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

Зачем делают размежевание земельного участка?

В российском законодательстве нет определения слову «межевание», можно сказать, что этот момент официально не учтен в законе, но раздел участка и определение его границ достаточно частая процедура.

Официальное согласование земельных границ требуется сделать в трех ситуациях:

  1. При формировании нового участка
  2. При неверных границах участка по новому законодательству
  3. При образовании новых земельных границ в следствие раздела или выдела земли

Для совершения сделок с землей, государство обязывает оформить первичную регистрацию земельного участка, а для этого необходимо точно знать границы владений. После первичной регистрации заключается договор аренды, дарения или купли-продажи.

Если при создании нового участка не сделать межевание – не получится оформить и право собственности.

Размежевание земельного участка помогает при соседских спорах (дачная земля, земля возле гаража и тд). Нередко, кто первый согласует границы, тот и окажется прав: старые документы вносят сумбур и путаницу, границы на них условные, и могут быть даже наложения земельных участков один на другой.

Как сделать размежевание земельного участка?

Межевание земли – это комплекс инструментальных работ на местности, анализ документов и работа с картами. Перед началом работ инженера, собственник предоставляет ему все документы на землю, имеющиеся в наличии. Следующий этап – обследование земли геодезистами.

О согласовании земельных границ в обязательном порядке нужно проинформировать собственников смежной земли за 30 дней до начала определения границ. Если найти собственников не представляется возможным, то подается объявление в газету. К сожалению, реальность такова, что люди игнорируют местную прессу, но это уже не ваша проблема, главное – возможность сделать межевание.

Документы при процедуре определения границ

Документы, которые вы должны предоставить инженеру – это документ на земельный участок (каким путем он стал вашей собственностью), технические документы земли, паспорт собственника.

В свою очередь, после проведения земельного обследования, ответственное лицо предоставляет собственнику пакет документов о проделанной работе, в котором указываются площадь и точные границы земли собственника и соседних земель, согласование соседских границ, сервитуты, а также информация об изменениях в ходе работы.

Часто в перечне документов упоминаются методы обследования.

www.cherlock.ru

Как происходит межевание земельного участка в 2018 году

Вполне понятно, что всех землевладельцев, которые еще не выправили себе новые документы, интересует, как происходит межевание земельного участка, насколько долго оно длится и в какую сумму обойдется. Далеко не всегда владение наделом связано только с положительными эмоциями, вызванными новым строительством, урожаем и отдыхом на природе. Новое законодательство о земле ужесточило правила проведения имущественных и финансовых операций с недвижимостью. Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ. Это комплекс мероприятий, целью которого является установление точных границ, его площади и привязки к конкретному адресу. Рассмотрим необходимость данного процесса в юридической и практической плоскости. На основе анализа изложенного в статье материала, владелец недвижимости сможет составить представление о том, как проходят работы по измерению земельного участка с соседями и насколько целесообразно выполнять эту процедуру.

Для чего проводится межевание?

Многие считают проведение геодезических измерений на местности напрасной тратой времени и денег, совершенно не представляя, для чего и как происходит определение границ. И, совершенно зря. Процесс определения точных границ позволяет избавить его владельцев от имущественных проблем в настоящем и будущем.

Причины для измерения могут быть такими:

  1. Проведение его отчуждения. Переход права собственности осуществляется путем продажи, покупки, дарения или обмена. Следует учесть, что территория, прошедшие межевание, ценятся намного выше.
  2. Получение надела от местных властей. Когда участок образовывается впервые, одного его описания и нанесения на схему недостаточно. Необходимо оформить кадастровый паспорт. Чтобы получить этот документ, нужно знать, как проходит определение границ и какие параметры подлежат измерению.
  3. При проведении деления надела на части или слияния с соседней территорией. Эти процедуры предполагают прекращение существования одних территорий, как таковых и образование новых. Чтобы оформить на них собственность, необходимо оформить новый кадастровый паспорт. Для этого нужно заказать геодезические работы.
  4. Возникновение претензий со стороны соседей. Прекратить это можно только восстановив истинные пределы своей территории с помощью проведения на ней геодезических работ и сверки с кадастровым реестром.
  5. Получение дополнительной площади с помощью присовокупления части соседней земли, которая не имеет конкретного собственника. Если местные власти примут положительное решение, то участок можно увеличить на целых 10 %.

Таким образом, несмотря на то, что за услуги землеустроительной компании придется отдать значительную сумму, польза от них весьма ощутима.

Процесс измерения

Правовые основы, последовательность и правила проведения этой процедуры, закреплены на законодательном уровне. Кроме того, государством установлен максимальный размер тарифов, которые действуют на каждый вид и этап работы. Право проводить землеустроительные работы принадлежит организациям, которые имеют соответствующие лицензии. Самостоятельные замеры, выполненные знакомыми геодезистами, не являются законными и не принимаются во внимание ни одной государственной структурой.

На заметку: Нужно иметь в виду, что процесс межевания земельного участка, это дело не одного дня и даже недели. От момента принятия решения про проведение этой процедуры и до получения свидетельства о собственности на надел, может пройти несколько месяцев.

Вот, как проходит процесс работы:

  1. Сбор документов на землю. Если они утеряны, просрочены или испорчены, то нужно принять меры к их восстановлению. Для этого подаются запросы в архивы БТИ и местной администрации.
  2. Составление договора на выполнение задания с землеустроительной организацией. Ее представители подпишут этот договор только тогда, когда убедятся, что земля чистая во всех отношениях и принадлежит именно тому лицу, которое обратилось с соответствующим заявлением.
  3. Уведомление всех физических и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе межевания. К таким лицам относятся владельцы соседних угодий, арендаторы, представители местных и государственных органов власти. Уведомления должны быть получены адресатами не позднее, чем за неделю до начала работ.
  4. Составление акта. Перед тем, как произвести работу с использованием технических средств, кадастровый инженер уточняет у всех присутствующих их согласие на предложенные заявителем границы. Свое согласие они выражают подписями в акте. Протесты оформляются письменно и приобщаются к документу. На его обратной стороне рисуется схема с указанием точных координат.
  5. Проведение геодезических работ на местности. Используются самые разнообразные измерительные приборы и оборудование, включая навигационные спутники. На местность, с точностью до нескольких сантиметров, выносятся поворотные точки. В этих местах устанавливаются вехи. Линии, которые их соединяют, являются границами участка. Они обозначаются рвами, бороздами или обыкновенными веревками.
  6. Оформление документации на землю. Этим, согласно договора, занимается землеустроительная компания. Она готовит необходимые бумаги, осуществляет их юридическое сопровождение и регистрацию. Конечным результатом этой работы является межевой план, который выдается заказчику после уплаты денежной суммы, определенной договором.

Изготовление плана длится около месяца. Еще две недели нужно подождать, пока этот документ пройдет оформление в Росреестре. Эта процедура необходима, так как наделы, не имеющие собственника, исключаются из единого реестра земель. Если заранее разобраться, как происходит измерение участка, то можно провести эту процедуры быстро и без осложнений.

Видео по теме

zanasledstvom.ru